Objekt:

Dieses 2020 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz für anspruchsvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die klare, zeitlose Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und eine elegante Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn,-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, die Design und Funktionalität auf anspruchsvollem Niveau vereint. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 23,5 kWh/(m²·a) unterstreicht die sehr hohe Energieeffizienz dieser Immobilie und gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten bei nachhaltiger Technik. Ein besonderes Highlight bildet die private Sauna –Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die großzügige Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Lage:

Die Ihnen angebotene Immobilie gehört zu den Objekten, die nur selten zum Verkauf stehen. Sie liegt in einer beliebten Lage von Wallenhorst. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Grundstück:

Das 608 m² große Eigentumsgrundstück ist ideal ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne im Garten genießen können. Eine Terrasse mit einer modernen Terrassenüberdachung schützt vor Regen und starker Sonne und bietet einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Abende und gesellige Treffen. Der pflegeleichte Garten bietet Platz für schöne Stunden im Freien.

Wohnfläche: ca. 242,24m²

Grundstück: 608 m² Eigentumsgrundstück

Heizung: Luft-Wärme Pumpe von Viessmann, Fußbodenheizung im gesamten Haus

Baujahr: 2020

Zimmer: 6 Zimmer, Küche, 2x Bäder, Gäste-WC, Abstellraum

Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien

Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus und angrenzenden beheiztem Raum

Extras: Hochwertige Einbauküche; Sauna

Energieausweis: 23,5 KWh/(m²*a)

Übergabe: 1. Quartal 2027

Kaufpreis: 829.000,– €

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Käufer-Provision:

Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Exposé-Verantwortung:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten ist jedoch ausgeschlossen.

Baufinanzierung:

Allianz Baufinanzierung – wir sind für Sie der kompetente Partner, wenn es um Baufinanzierung geht. Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung, günstige Zinsen und maßgeschneiderte Finanzierungen. Wir begleiten Sie fachkundig und persönlich von Ihrer Anfrage bis zur Auszahlung.

Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns einfach an.

Weitergehende Informationen finden Sie hier:

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